Prodej pozemku 3269 m², Štěchovice

Popis

Pozemek 3 269 m² s elektřinou a studnou, 25 min od Prahy – Štěchovice-Masečín Vlastní louka nad údolím Kocáby – 3 269 m² s elektřinou a studnou, Štěchovice-Masečín Vlastní kus přírody 25 minut od Prahy: nezastavitelný pozemek o výměře 3 269 m² s vlastní přípojkou elektřiny, studnou a přímým příjezdem – vybavení, které u pozemků mimo zástavbu nebývá samozřejmostí. V katastru nemovitostí je veden jako ostatní plocha – parc. č. 71/41, k. ú. Masečín, obec Štěchovice (okres Praha-západ). Pozemek leží v klidné poloze na jihozápadním okraji Masečína mezi loukami a lesy nad údolím Kocáby, kousek od Vltavy a Štěchovické přehrady. Hodí se jako louka či pastvina, pro přírodě blízké využití a výsadbu původních dřevin, jako zázemí pro hospodaření nebo chov zvířat, případně jako dlouhodobá investice do pozemku v rozvíjející se lokalitě nedaleko Prahy. Územní plán: – Platný územní plán (ÚPNSÚ Štěchovice): převážně plocha VZ – mimolesní veřejně přístupná a izolační zeleň. – Návrh nového územního plánu (opakované veřejné projednání 09/2026): plocha MU.p – smíšené krajinné všeobecné – přírodní priority. Hlavním využitím jsou louky a pastviny, trvalá zeleň a přírodě blízká opatření. Za stanovených podmínek lze umístit nezbytnou stavbu pro úkryt hospodářských zvířat či skladování plodin a dočasně ohradit pastvinu (ohradník, dřevěná bradla). – Stavby pro bydlení ani rekreaci (rodinný dům, chata, trvale umístěný mobilheim) územní plán neumožňuje. Hlavní výhody: – Tvar: ucelený pozemek, cca 44 m podél komunikace a do hloubky až 81 m. – Přístup: přímý příjezd z místní komunikace, v okolí síť polních cest; nový územní plán navrhuje v blízkosti pozemku další cesty v krajině. – Elektřina: vlastní přípojka 230/400 V s elektroměrem (2026). – Voda: vlastní studna s vrtem hlubokým cca 24 m (užitková voda); veřejný vodovod a kanalizace končí v přilehlé komunikaci několik desítek metrů od pozemku. – Právní stav: věcné břemeno cesty ve prospěch sousedního pozemku bylo v roce 2026 vymazáno, pozemek není dotčen stavební uzávěrou. – Rozvíjející se lokalita: návrh nového územního plánu počítá v Masečíně s více než 6 ha nových ploch pro rodinné domy a s rozšířením silnice ze Štěchovic. Dobré vědět: západní částí pozemku vede venkovní vedení VN 22 kV s ochranným pásmem. Štěchovice jsou vyhledávanou obcí jižně od Prahy s výbornou dopravní dostupností – na okraj Prahy (Zbraslav) se dostanete autem zhruba za 25 minut, do centra Prahy přibližně za 45 minut, autobusy PID jezdí ze Štěchovic ve špičce zhruba každých 10 minut. Okolí nabízí lesy, údolí Vltavy a Štěchovickou přehradu, oblíbenou pro vodní sporty, turistiku i cyklistiku. Pokud máte zájem o více informací, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme další informace a případně odpovíme na vaše dotazy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry a stav nemovitosti

Cena v porovnání s trhem

37,9 % pod podobnými nabídkami

Porovnání s 10 nabídkami: pozemky 3000–10000 m² · okres Praha-západ

Tato nabídka

550 Kč/m²

Medián okolí

885 Kč/m²

Polovina nabídek

0,3–2 tis. Kč/m²

Cena se od prvního zachycení nezměnila (14. 11. 2026). Každou změnu zde zaznamenáme.

Historie nabídky

TXO sleduje tuto nemovitost od dneška

1. 14. listopadu 2026

   První zachycení

   RE/MAX Czech · REMAX Living