Prodej nájemního domu, 851 m²

Popis

Prodej činžovního domu 851 m² s pozemkem 537 m² Bytový dům se 14 jednotkami ve Cvikově – příležitost vybudovat vlastní nájemní portfolio V Kollárově ulici ve Cvikově je k prodeji bytový dům, který může být základem dlouhodobého investičního záměru. Podle prohlášení vlastníka zahrnuje 14 bytových jednotek o celkové podlahové ploše 728,36 m². Pro investora představuje možnost soustředit nájemní bydlení do jednoho objektu a mít jeho rekonstrukci, následný provoz i správu ve vlastních rukou. Skladba bytů pro různé nájemníky Jednotky mají podle prohlášení vlastníka výměry přibližně od 31 do 80 m² a jsou rozloženy ve třech podlažích domu. Menší byty mohou oslovit jednotlivce a páry, větší jednotky také domácnosti, které hledají více prostoru nebo samostatný pokoj pro práci. Různorodá velikost bytů umožňuje sestavit nabídku pro více skupin nájemníků. Konečné dispozice a využitelné plochy budou záviset na zvoleném projektu a technickém řešení rekonstrukce. Celý dům pod jednotnou správou Vlastnictví celého objektu umožňuje řešit rekonstrukci v souvislostech – od nosných konstrukcí přes vytápění a rozvody až po vybavení bytů a společné prostory. Investor může sjednotit materiály, zařizovací předměty i způsob měření spotřeb a zohlednit při návrhu budoucí údržbu. Pro dlouhodobé držení je právě příprava domu jako jednoho funkčního celku důležitou součástí záměru. Výsledný standard bydlení, provozní náklady a způsob správy ovlivní jeho atraktivitu pro nájemníky i budoucí ekonomiku. Prostor pro vlastní řešení Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a všechny byty jsou v současnosti neobyvatelné. Nové řešení vyžadují vytápění, elektroinstalace, voda, odpady, dokončení jednotlivých bytů i obnova společných prostor. Nový vlastník tak může výslednou podobu nemovitosti připravit podle svého investičního plánu. Rozsah a postup prací je potřeba navrhnout s ohledem na technický stav domu a příslušnou projektovou dokumentaci. Dokumentace a alternativní varianta s 12 byty K dispozici je prohlášení vlastníka z roku 2012, které vymezuje 14 bytových jednotek, jejich plochy a podíly na společných částech. Součástí dostupných podkladů je také stavebně-technický průzkum stropních konstrukcí a krovu z roku 2024. Podle informací vlastníka existuje rovněž projektová dokumentace a stavební povolení pro alternativní rekonstrukci na 12 bytů. Tato varianta může být dalším podkladem pro rozhodování o budoucím uspořádání domu. Před jejím využitím je nutné ověřit rozsah dokumentace, aktuální použitelnost povolení a návaznost na zjištěný technický stav. Technický stav otevřeně Součástí rekonstrukce musí být opravy a sanace nosných konstrukcí. Průzkum z roku 2024 potvrzuje poškození části dřevěných stropů a krovu včetně výskytu dřevomorky domácí, nedostatečné uložení některých ocelových nosníků a nutnost výměny části stropu. Stav některých prvků krovu hodnotí téměř jako havarijní. Přesný rozsah zásahů a možnost zachování jednotlivých konstrukcí je nutné určit po odkrytí a aktuálním statickém posouzení. Průzkum současně uvádí dříve provedenou opravu střešní krytiny a výměnu oken; jejich využitelnost při rekonstrukci je třeba prověřit podle současného stavu. Projekt pro dlouhodobého vlastníka Nemovitost osloví především investora se zkušeností s rozsáhlejšími rekonstrukcemi, který chce vybudovat nájemní dům pro dlouhodobé vlastnictví. Budoucí příjem a výnosnost budou záviset na celkových nákladech rekonstrukce, výsledném standardu bytů, dosaženém nájemném a obsazenosti. Pro bližší informace, prostudování dostupných podkladů a domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte. Při prohlídce můžeme projít jednotlivé části domu i možnosti další přípravy investičního záměru.

Parametry a stav nemovitosti

Vybavení

Cena se od prvního zachycení nezměnila (14. 11. 2026). Každou změnu zde zaznamenáme.

Historie nabídky

TXO sleduje tuto nemovitost od dneška

1. 14. listopadu 2026

   První zachycení

   RealityMIX · JUSTO Česká republika