Prodej domu 171 m², Kadaň

Popis

Rodinný dům Hledáte nemovitost, která dokáže spojit bydlení, podnikání a pravidelný příjem z nájmu na jedné adrese? V ulici Kpt. Jaroše v Kadani nabízíme zateplený třípodlažní dům se dvěma bytovými jednotkami 2+1, nebytovou jednotkou, sklepem, půdou, garáží s dílnou a venkovní pergolou. Dům stojí na pozemku o výměře 328 m², jeho zastavěná plocha činí 94 m² , garáž s dílnou nabízí dalších 44 m². Součet ploch tří jednotek je 171 m², přičemž další zázemí poskytuje přibližně 55 m² sklepních prostor. V 1. nadzemním podlaží se nachází nebytová jednotka o výměře 56 m², vedená v katastru nemovitostí jako provozovna. Tvoří ji tři místnosti a koupelna s rohovou vanou, toaletou a umyvadlem. Dvě místnosti jsou již pronajaty pro kosmetické služby, třetí s krbovými kamny užívá současná majitelka, která má zájem po prodeji pokračovat v nájmu. Ve 2. nadzemním podlaží je byt 2+1 o výměře 57 m². Z předsíně se vstupuje do koupelny s rohovou vanou a toaletou, obývacího pokoje s krbovými kamny, kuchyně a dalšího pokoje. Ve 3. nadzemním podlaží navazuje byt 2+1 o výměře 58 m² s obývacím pokojem, kuchyní, samostatným pokojem a koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Z tohoto podlaží je také přístup na půdu. Přibližně 55 m² velký sklep ukrývá technické zázemí domu i saunu a nabízí další možnosti využití. Vytápění a ohřev vody pro celý objekt zajišťuje kondenzační plynový kotel BAXI, doplněný krbovými kamny. Dům smíšené konstrukce je zateplený, má plastová okna s dvojskly, elektřinu v mědi, rozvody vody v plastu, měděné rozvody topení s radiátory. Komín vyvložkovaný a samozřejmě s revizí. Dům má šindelovou střechu a napojení na veřejnou kanalizaci. Dešťová voda je svedena do kanalizace. Na pozemku se dále nachází garáž s dílnou o výměře 44 m² a pergola vhodná k posezení. Celkové měsíční výdaje za plyn, elektřinu a vodu činí podle údajů současné majitelky přibližně 11 800 Kč. Při plném pronajmutí všech využitelných částí se předpokládaný hrubý měsíční příjem může pohybovat okolo 60 000 až 65 000 Kč; skutečný výnos bude záviset na podmínkách nájemních smluv, obsazenosti a provozních nákladech. Ulice Kpt. Jaroše nabízí praktické spojení s centrem města a v docházkové vzdálenosti se nacházejí školy, mateřské školy, obchody i zastávky MHD. Nemovitost je vhodná pro zájemce hledající propojení vlastního bydlení s podnikáním, nebo také pro investora, který chce stabilní příjem z bytů a komerčních prostor od nájemníků. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry a stav nemovitosti

Vybavení

Cena se od prvního zachycení nezměnila (14. 11. 2026). Každou změnu zde zaznamenáme.

Historie nabídky

TXO sleduje tuto nemovitost od dneška

1. 14. listopadu 2026

   První zachycení

   RE/MAX Czech · REMAX G8 Reality 6