Prodej bytu 3+kk 53 m2

Popis

Nabízíme k prodeji byt 3+kk o užitné ploše 53 m² v posledním podlaží bytového domu v ulici Neklanova na Vyšehradě, Praha 2. Součástí jednotky je vlastní sklepní kóje o výměře 5 m² v suterénu domu. Podkroví vzniklo nástavbou dokončenou a zkolaudovanou v roce 2011 — byt má proto přiznané dřevěné krovy a atmosféru historického domu, zároveň však nosné konstrukce, střechu, okna i rozvody z novodobé výstavby. Dům je vybaven výtahem, který jezdí až do posledního podlaží. Dispozice a stav Byt je členěn na tři samostatné obytné prostory. Ložnice s manželskou postelí je prosvětlená dvěma střešními okny a otevřená do krovu. Obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem má okno s výhledem přes pražské střechy do klidného vnitrobloku. Třetí, menší pokoj je plnohodnotně oddělený a využitelný jako pracovna, dětský pokoj nebo pokoj pro hosta — u této výměry jde o dispoziční nadstandard, který běžné 2+kk nenabízí. Vzhledem ke skosení stropů, typickému pro podkrovní byty, je efektivně využitelná plocha nižší než evidovaných 53 m². Podlahy jsou v celém bytě z masivních dubových parket. Samostatná koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC je obložena tmavým kamenným obkladem. Kuchyňská linka je plně vybavená (varná deska, mikrovlnná trouba, chladnička), součástí bytu je pračka. Byt se prodává zařízený včetně nábytku a spotřebičů — nastěhovat se lze okamžitě, bez dalších investic. Standard z roku 2011 je funkční a udržovaný; koupelna a kuchyňská linka jsou původní a nabízejí prostor pro postupnou modernizaci podle vlastního vkusu. Technické parametry • Užitná plocha 53 m², dispozice 3+kk — ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný menší pokoj • Sklep: sklepní kóje o výměře 5 m² v suterénu domu, zahrnutá v kupní ceně • Podlaží: poslední (podkroví); v domě je výtah • Nástavba a kolaudace podkroví: 2011 • Vytápění a ohřev teplé vody: vlastní plynový kotel v bytě — individuální regulace a nízké měsíční zálohy • Podlahy: masivní dubové parkety • Okna: střešní okna a fasádní okno • Vlastnictví: osobní; jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů • Měsíční zálohy SVJ: cca 3 000 Kč (služby a fond oprav); energie hrazeny samostatně • PENB: třída G Lokalita Neklanova leží v jedné z nejklidnějších částí Prahy 2, pod vyšehradskou skálou. Pěší chůzí jste během několika minut na náplavce a v Podskalí, u tramvajové zastávky Výtoň i u stanice metra C Vyšehrad. Vyšehradské hradby a park s výhledem na Vltavu jsou doslova za rohem, centrum města je dostupné během čtvrt hodiny. Občanská vybavenost je kompletní — obchody, kavárny, restaurace, mateřské i základní školy a lékařská péče v docházkové vzdálenosti. Jde o zavedenou rezidenční mikrolokalitu s historickou zástavbou a dlouhodobě omezenou nabídkou bytů — v bezprostředním okolí se prodává jen několik jednotek ročně. Pro koho je byt vhodný Pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné bydlení s charakterem na dobré pražské adrese a ocení samostatný pokoj pro home office. Byt je zároveň vhodný jako investiční jednotka pro dlouhodobý pronájem; propočet dosažitelného nájemného a výnosnosti zpracujeme na vyžádání. Cena a podmínky Kupní cena: 8 990 000 Kč (169 623 Kč/m²) V kupní ceně je rovněž zahrnuta sklepní kóje o výměře 5 m² náležející k jednotce a kompletní vybavení bytu včetně nábytku a spotřebičů. • Zajistíme kompletní právní servis, advokátní či notářskou úschovu kupní ceny. • Prodávajícím je právnická osoba; dodání jednotky je osvobozeno od DPH — uvedená cena je cenou konečnou • Na jednotce je zapsáno věcné břemeno vztažené ke společným částem domu; užívání bytu nijak neomezuje, listinu předložíme k nahlédnutí • Byt je financovatelný hypotékou; rádi doporučíme prověřeného hypotečního specialistu. Rádi vám byt ukážeme — prohlídky domlouváme individuálně, včetně večerních hodin a víkendů. Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat – rádi Vám vše ukážeme osobně a budeme se Vám věnovat.

Parametry a stav nemovitosti

Vybavení

Cena se od prvního zachycení nezměnila (14. 11. 2026). Každou změnu zde zaznamenáme.

Historie nabídky

TXO sleduje tuto nemovitost od dneška

1. 14. listopadu 2026

   První zachycení

   UlovDomov · MReality