Prodej bytu 2+1 69 m² - Husova 557, Modřice

Popis

Nabízíme k prodeji byt ve vlastnictví o dispozici 2+1 a ploše cca 55 m² + sklep 18 m² [dle prohlášení vlastníka 69 m² vč. sklepu] ve 2. NP cihlového dvoupodlažního bytového domu v Modřicích na ulici Husova. Mimořádnou výhodou je možnost rozšířit byt o půdní prostor o ploše 55,20 m², který leží přímo nad bytem. Vstup do podkroví bude řešen novým samostatným schodištěm přímo z bytu, takže vznikne prostorný mezonet. Byt má dva samostatné neprůchozí pokoje, obývací pokoj o ploše 20,1 m² a ložnici o ploše 16,5 m², dále kuchyni 7,3 m², chodbu 6,0 m², koupelnu 4,6 m² a samostatné WC s umyvadlem. Byt je zateplený a prošel modernizací. Rozvody elektřiny, plynu, vody i odpadů jsou nové. Okna jsou osazena izolačními trojskly a vybavena venkovními elektrickými žaluziemi i vnitřními žaluziemi. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel Viessmann, takže máte náklady na energie plně ve svých rukou. Koupelna je obložená keramickými obklady, se sprchovým koutem, umyvadlem ve skříňce, žebříkovým radiátorem a místem pro pračku. Samostatné WC má závěsnou mísu Geberit a rohové umyvadlo. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, plynovým sporákem a vysokou lednicí s mrazákem. V pokojích je laminátová podlaha, na chodbě a WC dlažba. Byt se prodává částečně zařízený novým nábytkem z roku 2024 [vybavení ložnice s postelí s úložným prostorem, dvě velké skříně s posuvnými dveřmi, dvě stejně vysoké užší skříně s klasickými dvířky, dvě komody se šuplíky, dva noční stolky a kožená rozkládací sedačka v obývacím pokoji]. K bytu náleží sklep o ploše cca 18 m² tvořený dvěma uzamykatelnými místnostmi. Dům je po rekonstrukci - střecha je kompletně nová vč. krovu a pálené tašky. Pro vestavbu podkroví je zpracovaná technická zpráva autorizovaného projektanta. Podkroví bude zateplené minerální izolací, osvětlené střešními okny a od ostatních bytů oddělené hlukově izolovanými příčkami. Voda, kanalizace, elektřina i topení se napojí na stávající rozvody bytu. Vestavba se plánuje jako společný projekt všech bytů v domě, což zjednodušuje koordinaci a sjednocuje provedení. Záměr vestavby podkroví odsouhlasili všichni vlastníci jednotek v domě. Aktuálně se dokončují smlouvy o výstavbě a nové prohlášení vlastníka, jejichž podpis se předpokládá do konce letošního roku. Práva a povinnosti z této smlouvy mají přejít na kupujícího spolu s bytem. Náklady na realizaci vestavby a vyřízení povolení stavby nejsou součástí kupní ceny. Podrobnou dokumentaci, tedy půdorysy, technickou zprávu a aktuální stav jednání se SVJ, rádi předložíme na prohlídce. Modřice nabízejí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, lékařů, obchodů a nákupního centra Olympia. Do centra Brna se dostanete tramvají, autobusem i vlakem během několika minut. Dobrá dostupnost je i na dálnici D1 a D52. Ideální příležitost pro rodinu, která hledá velký byt za cenu menšího, nebo pro toho, kdo si chce bydlení dotvořit podle svých představ. Cena: 6.990.000 Kč + odměna realitní kanceláře ve výši 3.5 % plus DPH.

Parametry a stav nemovitosti

Vybavení

Cena se od prvního zachycení nezměnila (14. 11. 2026). Každou změnu zde zaznamenáme.

Historie nabídky

TXO sleduje tuto nemovitost od dneška

1. 14. listopadu 2026

   První zachycení

   Reas.cz