Ceny bytů Praha - listopad 2026

Kolik stojí metr čtvereční

Medián ceny za metr čtvereční bytu nabízeného k prodeji v lokalitě Praha je 176 808 Kč.

To je o 31 % více než medián za celé Česko, který činí 134 530 Kč za metr.

Polovina nabídek se pohybuje mezi 159 850 a 199 348 Kč za metr. Čtvrtina trhu je levnější než spodní hranice, čtvrtina dražší než horní - a právě toto rozpětí, ne samotný medián, nejlépe napovídá, s jakou cenou počítat.

Za kolik koupíš byt

Medián ceny celého bytu je 10 788 497 Kč při mediánu podlahové plochy 63 m².

Podle dispozice vycházejí mediány takto:

• Garsoniéry a byty 1+kk, 1+1 - 6 980 000 Kč (269 nabídek)
• Byty 2+kk a 2+1 - 9 750 000 Kč (599 nabídek)
• Byty 3+kk a 3+1 - 13 698 000 Kč (516 nabídek)
• Byty 4+kk, 4+1 a větší - 18 696 957 Kč (236 nabídek)

Kde jsou byty dražší a kde levnější

Rozdíly uvnitř města bývají větší než rozdíly mezi městy. Nejdražší z částí s dostatečným počtem nabídek je Stodůlky (232 195 Kč/m²), nejlevnější Vysočany (175 541 Kč/m²).

Část	Medián Kč/m²	Nabídek
Stodůlky	232 195	87
Střešovice	215 212	88
Smíchov	186 871	112
Řeporyje	181 758	76
Modřany	181 176	136
Vysočany	175 541	199

Části s méně než patnácti nabídkami vynecháváme - při tak malém počtu by se medián měnil o tisíce korun s každým novým inzerátem.

Pronájem

Medián nájemného je 26 198 Kč měsíčně, spočítaný z 767 nabídek k pronájmu.

Aktuální nabídky

Konkrétní inzeráty, ze kterých jsme čísla spočítali, najdeš na stránkách lokality:

• Všechny byty - Praha
• Byty na prodej - Praha
• Byty k pronájmu - Praha

Odkud jsou tato čísla

Počítáme je z inzerátů, které sbíráme z realitních serverů a držíme na jednom místě. Do tohoto přehledu vstoupilo 1 630 nabídek bytů k prodeji v lokalitě Praha (Hlavní město Praha).

Uvádíme medián, ne průměr, protože u nemovitostí dokáže několik drahých nabídek nadsadit průměr o desítky procent. Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější, polovina dražší.

Dvě upozornění. Zaprvé jde o nabídkové ceny, tedy o to, co chtějí prodávající - skutečné kupní ceny bývají nižší. Zadruhé bývá stejný byt inzerován na několika serverech najednou; takové duplicity rozpoznáváme a počítáme jednou.

Časté otázky

Kolik stojí metr čtvereční bytu v lokalitě Praha?

Medián nabídkové ceny je 176 808 Kč za m². Polovina nabídek leží mezi 159 850 a 199 348 Kč za m².

Kolik stojí byt v lokalitě Praha?

Medián ceny celého bytu na prodej je 10 788 497 Kč při mediánu plochy 63 m².

Kolik stojí pronájem bytu v lokalitě Praha?

Medián měsíčního nájemného je 26 198 Kč (z 767 nabídek k pronájmu).

Jsou to skutečné prodejní ceny?

Ne, jde o nabídkové ceny z inzerátů. Skutečné kupní ceny bývají po vyjednávání nižší.